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Réussir l'achat de sa résidence principale

Un des projets les plus importants de votre vie.

Ça y est ! Vous connaissez votre capacité d’investissement. Vous êtes désormais sur le point de réaliser l’un des projets les plus importants de votre vie ; non seulement par l’engagement qu’il représente, mais aussi parce votre habitation principale est le berceau de votre qualité de vie présente, quotidienne et à venir...
Votre investissement vous impliquera pour les 15, 20 ou 30 années futures, le plus grand soin doit donc y être apporté.


MaVitrine-immo vous conseille.


Projetez-vous dans l’avenir

Votre avenir en chiffres

Pour combien de temps achetez-vous ? La durée minimale avant d’envisager une revente de votre bien immobilier est estimée à 6 ans.

Votre famille comptera combien de personnes ? Actuellement, vous êtes en couple, sans enfant, mais les années qui viennent vous réservent peut-être la surprise de la venue de jolies « têtes blondes ». Combien de chambres vous faudra-t-il alors ?

 

Votre avenir professionnel…

Votre avenir professionnel prévoit-il une progression de vos revenus ? Peut-il exiger une mobilité géographique ?

 

Votre avenir en qualité de vie…

Après vous être confronté à une réalité numérique, autorisez-vous un peu de rêve ! À quoi ressemble votre quotidien idéal ? Imaginez-vous, projetez-vous en train de vivre dans votre future habitation. Faites-le sur des espaces temps définis : une journée classique, du petit déjeuner jusqu’au coucher ; une journée de repos ; un week-end ; des vacances ; en famille ; entre amis ; les enfants partant à l’école ; etc.


Conseil : échangez entre vous, à bâtons rompus, créez l’émulation. C’est votre projet, soignez-le et protégez-le des esprits chagrins. Et enfin, n’hésitez pas à passer par l’écriture, le dessin et les croquis.

 

Listez l’ensemble de vos souhaits et priorisez-les

Vos souhaits - vos critères

    • Situation et environnement

        ◦ Situation : rurale, urbaine ou semi-rurale, centre-bourg, pleine campagne
        ◦ Distance d’une grande ville
        ◦ Distance de votre lieu de travail (ou le temps de trajet)
        ◦ Réseau routier
        ◦ Transports en commun
        ◦ École, collège, lycée
        ◦ Proximité des commerces
        ◦ Proximité des voisins
        ◦ Services de garde d’enfants

    • Caractéristiques du logement

        ◦ Nombre de pièces
        ◦ Configuration de l’habitat
        ◦ Nombre de niveau(x)
        ◦ Superficie des bâtiments
        ◦ Exposition
        ◦ Garage, dépendance, cave
        ◦ Huisserie
        ◦ Énergie
        ◦ Superficie du terrain
        ◦ Équipements divers

 

La priorisation

Affectez à chaque souhait une priorité. Par exemple, la priorité 1 peut correspondre aux critères incontournables, et la priorité 2 à des souhaits non indispensables.

 

Visitez efficacement

La visite d’un bien immobilier doit vous permettre de prendre ensuite une décision. Cela va peut-être sans dire mais cela va beaucoup mieux en le disant !

La visite des lieux doit vous permettre d’apprécier :

    • Leur conformité à votre projet (liste de vos souhaits et priorités),
    • Les travaux à envisager (mise aux normes et modifications souhaitées),
    • Les charges structurelles (énergie, impôts locaux, taxe foncière…) ; demandez à voir les documents justificatifs.
    • Le bon fonctionnement des équipements (eau chaude, sanitaires, chauffage, etc.)
    • Les coûts annexes (transports, frais quotidiens…),
    • Le confort de vie (nuisances sonores, voisinage…).

 

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Et enfin, des documents sont désormais obligatoires lors d’une vente immobilière. Citons le DPE, Diagnostic de Performance Énergétique, qui renseigne sur la performance énergétique d'un logement ou d'un bâtiment, en évaluant sa consommation d'énergie et son impact en termes d'émission de gaz à effet de serre.

 
Les travaux à prévoir

Pour que votre future habitation soit conforme à vos attentes, vous envisagerez peut-être de faire des travaux. Priorisez-les eux-aussi et faites appel à un professionnel qui vous aidera à en estimer le montant.

Les projets d'aménagement du territoire

Pensez également à la plus-value (ou la moins-value) que peuvent apporter les projets d’aménagement du territoire.

Renseignez-vous sur le marché local de l’immobilier

Le marché de l’immobilier est très segmenté en fonction des secteurs géographiques. Sur le seul département de la Gironde, les prix du mètre carré peuvent varier du simple au triple. Faites appel à l’expertise d’un professionnel de l’immobilier.

Attention ! Vous achetez dans l’état.

L’achat d’un bien immobilier se fait « dans l’état ».

Soyez donc vigilant et pointilleux !