L'offre d'achat

Un bien immobilier répond à vos attentes. Vous avez maintenant envie de faire une proposition au propriétaire.

Quelles informations doit contenir votre offre d’achat ? À quoi vous engage-t-elle ? Quelle est sa valeur juridique ?

Les mentions d’une offre d’achat

Pour être valable, une offre d’achat doit au moins comporter :

• Le nom et l’adresse de l’acquéreur,
• Le nom et l’adresse du vendeur,
• L’identification du bien immobilier,
• Le prix proposé,
• La date de rédaction et la signature de l’acquéreur.

Mentions supplémentaires utiles (et vivement conseillées) :

• La date de validité de l’offre,
• Les conditions suspensives,
• Une description complémentaire du bien.

Les options du vendeur

Si vous avez fait une offre au prix demandé par le vendeur...

Ce dernier ne peut plus surenchérir.

Si vous avez fait une offre à un prix inférieur...

Le vendeur a le choix entre :

• La refuser,
• Faire une contre-proposition.

Dans ces deux cas, votre offre initiale devient caduque.

L’offre d’achat ne s’accompagne jamais d’un versement d’argent.

Tout règlement est interdit avant la signature du compromis de vente. Il peut même causer la nullité de l’acte.

Privilégiez le dialogue.

Certes l’offre d’achat engage théoriquement l’acquéreur ainsi que le vendeur en cas d’acceptation. Cependant, les possibilités de recours sont nombreuses et les poursuites juridiques coûteuses.
Ainsi, un échange approfondi sur le bien lui-même, les solutions de financement envisagées, les travaux à prévoir, etc., permettront à l’acquéreur et au vendeur de mieux évaluer leurs possibilités d’accord futur.